12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布2024年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華對(duì)記者表示，從數(shù)據(jù)上來看，政策刺激效果顯著，各線城市樓市已有明顯回暖，不過要想鞏固成效，仍待后續(xù)政策持續(xù)發(fā)力。

　　市場(chǎng)交易趨于活躍

　　今年9月26日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，隨后多個(gè)部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，取消限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等限制性措施，降低利率、首付比例、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，釋放購房需求，降低購房成本。

　　在12月16日國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉表示，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場(chǎng)預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份以來房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進(jìn)一步改善。1～11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1～10月份收窄1.5和1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看，1～11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1～10月份收窄1.8和2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%。

　　據(jù)中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)介紹，“9·26”新政效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，11月多個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)繼續(xù)保持較高活躍度。新房方面，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島新房銷售面積同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上升；二手房方面，深圳11月成交量創(chuàng)2020年10月以來新高，北京突破去年4月以來新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5萬套左右。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，由于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較早，新市民也較多，因此剛需和改善型需求均較為活躍，而前期高房?jī)r(jià)時(shí)期積累了一大批購買客戶，連續(xù)2年多的價(jià)格下跌以及“止跌回穩(wěn)”的政策激勵(lì)下，帶動(dòng)了交易活躍，一線城市交易率先企穩(wěn)，并有帶動(dòng)二線核心城市回穩(wěn)的趨勢(shì)。

　　徐躍進(jìn)表示，短期來看，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持一定活躍度。近期政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了更加積極的信號(hào)，已出臺(tái)政策預(yù)計(jì)將加快落實(shí)，同時(shí)更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、更多城市加大購房補(bǔ)貼等，核心城市市場(chǎng)有望加快實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

　　交易價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭

　　隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍，交易價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加2個(gè)。

　　從新建商品住宅銷售價(jià)格來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　付凌暉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易改善、價(jià)格回穩(wěn)帶來市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。PMI調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。

　　據(jù)了解，近期的政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)宏觀寬松，再次明確穩(wěn)樓市。會(huì)議提到“實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”，財(cái)政政策方面，舊改及收儲(chǔ)等相關(guān)的財(cái)政支持力度有望加大；貨幣政策方面，從“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)向“適度寬松”，時(shí)隔14年再次重提，整體貨幣充裕度和流動(dòng)性有望進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)明年LPR和公積金貸款利率的下調(diào)空間或更大。

　　此外，會(huì)議還提及“加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”，中銀證券分析師夏亦豐預(yù)計(jì)，相關(guān)超常規(guī)工具在地產(chǎn)領(lǐng)域也會(huì)有所運(yùn)用。另外，會(huì)議提及“穩(wěn)住樓市”，體現(xiàn)中央對(duì)于“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心。夏亦豐指出，9月末政治局會(huì)議后，10月樓市成交量出現(xiàn)上升，但11月升幅回調(diào)，為防止政策效果持續(xù)減弱，需求端刺激有望及時(shí)介入、持續(xù)加碼。