百強(qiáng)房企仍在加速洗牌。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，其中，銷售額百億元以上房企86家，較2023年同期減少30家，而千億元以上房企為11家，較2023年同期減少5家。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年，行業(yè)僅有的2家千億銷售規(guī)模民營房企分別為濱江集團(tuán)（002244.SZ）、龍湖集團(tuán)（00960.HK），而在行業(yè)TOP10房企中，濱江集團(tuán)成為進(jìn)入該榜單的唯一民企，銷售額為1116.3億元。

　　在闖入行業(yè)前十的背后，“大本營”杭州對濱江集團(tuán)銷售額貢獻(xiàn)度最大，濱江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人提供給《中國經(jīng)營報(bào)》記者的信息顯示，按照克而瑞數(shù)據(jù)，2024年，濱江集團(tuán)成為杭州地區(qū)銷售全口徑榜、操盤榜和權(quán)益榜三榜冠軍。

　　濱江集團(tuán)董事長戚金興

　　“2024年是我最滿意的一年”，濱江集團(tuán)董事長戚金興近日對《中國經(jīng)營報(bào)》在內(nèi)的記者表示，在這樣一個(gè)非常嚴(yán)峻和非常不確定的市場狀況下，濱江集團(tuán)按照既定方針完成了應(yīng)該完成的目標(biāo)。戚金興同時(shí)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)企業(yè)格局已基本形成，“現(xiàn)在的排名已經(jīng)為未來定了格局，站著的還會(huì)倒下，但倒下要站起來非常難”。

　　千億銷售規(guī)模房企數(shù)量2024年僅11家

　　盡管2024年四季度行業(yè)迎來“翹尾行情”，但百強(qiáng)房企年度銷售額仍在承壓。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4513.9億元，環(huán)比增長24.2%，同比持平。而在2024年1—12月份，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額38840.2億元。

　　銷售業(yè)績下滑情形下，百強(qiáng)房企延續(xù)“洗牌”之勢，其中，百億元銷售規(guī)模以上陣營企業(yè)數(shù)量持續(xù)減少。記者梳理中指研究院歷年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在2021—2024年期間，百億銷售規(guī)模房企數(shù)量分別為158家、130家、116家、86家。而千億銷售規(guī)模房企數(shù)量也進(jìn)一步減少，2024年僅有11家。

　　在“千億房企”數(shù)量大變動(dòng)的情形下，2024年行業(yè)T10中唯一一家民營房企濱江集團(tuán)，近日成為行業(yè)焦點(diǎn)。

　　“2024年濱江集團(tuán)全年累計(jì)銷售金額1116.3億元，首次進(jìn)入克而瑞全國房企TOP10陣營，排名第9位，比2023年同期前進(jìn)2位，同時(shí)也成為TOP10中唯一的民營房企?！睘I江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人提供的信息顯示。在房地產(chǎn)行業(yè)仍處深度調(diào)整周期的當(dāng)下，濱江集團(tuán)無疑韌性十足。

　　“我從業(yè)32年來，雖然2024年有很多數(shù)字是近5年來最低，下降幅度都不小，但從另外一方面來說，2024年是我最滿意的一年?！逼萁鹋d近日直言，“在這樣一個(gè)非常嚴(yán)峻和非常不確定的市場狀況下，濱江按照既定方針完成了應(yīng)該完成的目標(biāo)。”公開信息顯示，2023年年底，戚金興給濱江集團(tuán)2024年的銷售額確定的目標(biāo)為“1000億+”。

　　記者注意到，對于濱江集團(tuán)2024年銷售額下降、行業(yè)排名提升的局面，戚金興此前已預(yù)見到，其在2024年12月底就表示，2024年濱江集團(tuán)銷售額可以超過1100億元，在戚金興看來，“1100億這個(gè)數(shù)字，跟2023年相比下降了將近28%，但是跟行業(yè)下降的幅度相比，要小一些”。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年，TOP100房企銷售額同比下降30.6%。

　　“雖然銷售額下降了28%，但現(xiàn)金回籠483億元?！睂τ跒I江集團(tuán)的現(xiàn)金回籠表現(xiàn)，戚金興仍較為滿意。

　　在市場波動(dòng)期保持穩(wěn)進(jìn)姿態(tài)

　　行業(yè)加速洗牌下，濱江集團(tuán)從“杭州一哥”升級為“民營房企一哥”的背后，或與其持續(xù)深耕“大本營”杭州密不可分。

　　克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布的2024年度杭州房企20強(qiáng)數(shù)據(jù)顯示，濱江集團(tuán)以509.92億元的流量金額、406.26億元的權(quán)益金額和769.60億元的全口徑業(yè)績，分別位居流量、權(quán)益、全口徑三大榜單第一名。

　　進(jìn)一步梳理可發(fā)現(xiàn)，濱江集團(tuán)已連續(xù)多年位居杭州房企銷售榜單第一名，而深耕杭州，也助力濱江集團(tuán)業(yè)績持續(xù)提升。以2023年為例，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入704.43億元,同比增長69.73%。其中，其在杭州地區(qū)的營收就高達(dá)459.07億元,占濱江集團(tuán)總營收比例為65.17%。

　　克而瑞浙江區(qū)域認(rèn)為，濱江集團(tuán)憑借包括“聚焦核心的投拓力”在內(nèi)的底層能力，在市場波動(dòng)期依然保持穩(wěn)進(jìn)姿態(tài)。而戚金興近日也直言，“我們重點(diǎn)在杭州”。

　　“杭州在我們整個(gè)土地的儲(chǔ)備量里占66%，大概2/3。杭州的房地產(chǎn)政策是一步到位的，給我們帶來了地利的優(yōu)勢。再加上濱江在城市中的戰(zhàn)斗力，所以我認(rèn)為是我第一次感受到有天時(shí)地利人和的大好環(huán)境?！逼萁鹋d表示。

　　記者注意到，在業(yè)績受益于杭州市場貢獻(xiàn)度大背景下，濱江集團(tuán)將持續(xù)加碼當(dāng)?shù)厥袌觥Ｆ萁鹋d表示，2025年濱江集團(tuán)的目標(biāo)“是要穩(wěn)”，“我們穩(wěn)，還要穩(wěn)在我們最熟悉的城市”。

　　“因?yàn)樵谧钍煜さ某鞘校軌虺浞职l(fā)揮我們的品牌、品質(zhì)，又能夠讓我們在這個(gè)城市的業(yè)主，買到他稱心如意的產(chǎn)品。所以在最熟悉的城市、最熟悉的地段，做最熟悉的項(xiàng)目，然后和最優(yōu)秀的企業(yè)合作?！逼萁鹋d如此解釋。

　　濱江集團(tuán)方面提供的信息顯示，2024年，在土地投資方面，濱江集團(tuán)全年共獲取23宗土地，總投資金額448.5億元，權(quán)益投資金額219.35億元，新增貨值726億元。其中在杭州獲取土地22宗，市場占有率37%，繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。

　　除了繼續(xù)加碼杭州市場外，濱江集團(tuán)近期也對外透露了2025年銷售目標(biāo)。

　　記者注意到，濱江集團(tuán)2025 年主要經(jīng)營思路可用“穩(wěn)”“降”“升”三字概括，如在“穩(wěn)”方面，濱江集團(tuán)方面表示，繼續(xù)穩(wěn)規(guī)模，2025年我們的銷售額目標(biāo)是1000億元左右；穩(wěn)名次，繼續(xù)保持在全國15位以內(nèi)；穩(wěn)比例，銷售總金額占全國總銷售額的1%以上。

　　在戚金興看來，2024年濱江集團(tuán)的戰(zhàn)略定位是“主動(dòng)臥倒、匍匐前進(jìn)”，“而現(xiàn)在，我們已經(jīng)做好馬上站起來的準(zhǔn)備，只要現(xiàn)在政策的落地性、有效性更強(qiáng)一些，我就馬上站起來”。