開年大“禮包”來了！2025年1月1日起，存量公積金貸款利率將下調(diào)。

　　按照規(guī)定，2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應(yīng)首套、二套利率調(diào)整。對于首套房而言，5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%。

　　2024年年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，有效發(fā)揮住房公積金支持作用。受訪人士指出，公積金未來將更加積極發(fā)揮作用，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：提高額度；利率調(diào)整；擴大使用用途，實現(xiàn)全國范圍內(nèi)公積金的跨區(qū)域使用，例如工作地與購房地、繳納公積金地不一致時，依然能夠使用公積金。

　　100萬元貸款利息減少4.85萬元

　　根據(jù)中國人民銀行之前發(fā)布的通知，對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款即存量公積金貸款，其利率將在2025年1月1日起進行下調(diào)。

　　調(diào)整后的利率標準為，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負責(zé)人士表示，貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

　　公積金貸款政策“松綁”

　　全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，著力釋放需求。把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。有效發(fā)揮住房公積金支持作用。

　　記者注意到，自2024年以來，各地發(fā)布的住房公積金優(yōu)化政策包括提高貸款額度、優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準等等，同時推動住房公積金異地互認、加快區(qū)域住房公積金一體化發(fā)展。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，自2024年以來，全國陸續(xù)發(fā)布住房公積金優(yōu)化政策約400條，優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準等。

　　在推進公積金異地互認方面，例如，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞等5個城市住房公積金管理中心簽署《推動住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》并召開第一次聯(lián)席會議。5個城市將在多項住房公積金服務(wù)事項“省內(nèi)通辦”“區(qū)域通辦”“跨省通辦”“亮碼可辦”的基礎(chǔ)上，加快推進四項合作，包括推進住房公積金異地?zé)o差別服務(wù)、推進住房公積金異地貸款互認互通等。

　　2024年6月，上海市住房公積金管理委員會第七十次全體會議審議通過的《關(guān)于本市住房公積金提取償還長三角異地住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》提出，自2024年6月1日起，本市職工在江蘇省、浙江省或安徽省使用住房公積金貸款購房，符合規(guī)定的購房情形（即所購住房位于本人、配偶、父母、子女戶籍所在地，或者位于本人、配偶住房公積金繳存地，或者本人及配偶在本市無自有住房），并且在本市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款的，主貸人及配偶可以提取本市住房公積金賬戶余額償還公積金貸款。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進告訴記者，未來公積金將更積極發(fā)揮作用，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一是提高額度：公積金貸款額度可能進一步提升，為購房者提供更多支持；二是利率調(diào)整：隨著整體利率下降，公積金貸款利率也可能隨之下調(diào)，減輕還款壓力；三是擴大使用用途，比如實現(xiàn)全國范圍內(nèi)公積金的跨區(qū)域使用，例如工作地與購房地、繳納公積金地不一致時，依然能夠使用公積金。通過這些措施，公積金的靈活性和普惠性將得到提升，更好地服務(wù)于廣大民眾的住房需求。