“當前樓宇經濟和總部經濟正從增量時代步入存量時代，對運營商而言，供大于求，競爭加劇將成為常態(tài)，樓宇經濟和總部經濟正處于調整和轉型期，目前逐漸進入空間+產業(yè)+營運的3.0模式?！?/p>

　　9月13日，2024中國樓宇經濟北京論壇在中國國際服務貿易交易會期間正式開幕，記者從現(xiàn)場了解到，本次論壇以“失衡與重構”為主題，對于當前樓宇經濟的發(fā)展，中國產業(yè)發(fā)展促進會副會長于士和在上述論壇上如是說道。

　　樓宇經濟處于轉型期

　　記者了解到，隨著經濟調整進入深水區(qū)，當前樓宇經濟承壓，企業(yè)亟須轉型已成業(yè)內共識。

　　對于當前樓宇經濟的失衡，商務部原副部長魏建國指出，中國樓宇經濟目前存在四個弱點：一是低端的同質化競爭激烈；二是樓宇的載負品質不高，經營樓宇的單位品質不高；三是樓宇經濟未能在生產服務業(yè)上開始新的賽道、實現(xiàn)新的動能；四是在施行全生產要素充分配置的基礎上，未能創(chuàng)造性地高效發(fā)展樓宇經濟，未能選擇一個比較好的領域來加大樓宇經濟向前沖的支撐力。

　　于士和認為，樓宇經濟步入存量時代，以時間換空間，以時間換產業(yè)，靠單純的載體擴張增容，增長的粗放經營模式難以為繼，目前行業(yè)正逐漸進入空間+產業(yè)+營運的3.0模式。

　　多位業(yè)內人士指出，樓宇經濟對于促進城市消費、推動經濟增長發(fā)展承擔著重要作用，要走出一條中國式特色新路，從而推動中國服務業(yè)高質量發(fā)展，讓中國更多的城市成為國際消費中心城市。

　　以北京市為例，北京商務中心區(qū)管理委員會副主任陳峰在上述論壇中介紹，商務樓宇作為北京CBD產業(yè)發(fā)展的重要承載空間，樓宇經濟已成為北京CBD經濟發(fā)展的主要形態(tài)。北京CBD高品質樓宇云集，中心區(qū)7平方公里以內已有489萬平方米寫字樓獲得LEED金級以上認證，占區(qū)域商業(yè)辦公面積的70%，超甲級寫字樓約占全市的40%。

　　今年1—7月，CBD樓宇經濟密度提升顯著，樓宇整體實現(xiàn)稅收占CBD功能區(qū)比重超80%，稅收過億元的樓宇達105座，過10億元的樓宇10座，過20億元的樓宇4座，是北京乃至全國高密度、高品質、高經濟效益樓宇較集中的區(qū)域。

　　陳峰表示，為推動樓宇經濟高質量發(fā)展，接下來將繼續(xù)深化實施“總部成長計劃”，搭建CBD總部特色化梯次培育體系，實現(xiàn)總部集群化發(fā)展。同時還將打造國際消費中心城市的主承載區(qū)，大力發(fā)展夜間消費、特色街區(qū)等，做強CBD商圈國際品牌集聚、首店首發(fā)突出、創(chuàng)新資源豐富的優(yōu)勢，加快形成千億級的國際商圈。

　　探索新發(fā)展模式

　　“政企聯(lián)動是我們提升樓宇經濟非常好的一個方式?！闭搲?，京東方科技服務副總經理蔡慧表示。據(jù)她分享，在做運營招商的過程中，企業(yè)的選擇順序是目標城市、具體區(qū)域、具體載體，如果單純從載體角度爭取一個國際化客戶，沒有跟政府聯(lián)手，動力是比較薄弱的。她指出，政府能夠給到企業(yè)在不同的發(fā)展階段所需的政策支持，這對企業(yè)而言十分重要。

　　記者從論壇現(xiàn)場了解到，作為國務院批復的杭州城市新中心、省委省政府規(guī)劃的錢塘江金融港灣核心區(qū)，杭州錢江世紀城本次入選了商務區(qū)綜合競爭力20強。

　　據(jù)了解，其轄區(qū)面積25.6平方公里，舉辦了2016年G20杭州峰會和2023年杭州亞運會。

　　據(jù)杭州錢江世紀城管委會有關負責人介紹，去年轄區(qū)財政總收入約113億元，規(guī)上服務業(yè)營收超1000億元，僅用全區(qū)1/42的土地面積，貢獻了全區(qū)1/5的財政收入，產業(yè)稅收與房地產稅收之比首次達到7﹕3。

　　近幾年，錢江世紀城從頂層設計、網(wǎng)格機制、惠企政策、智慧平臺、專項行動和活動品牌六個方面入手，持續(xù)完善樓宇經濟“六個一”工程。

　　據(jù)該負責人介紹，為進一步引育留用優(yōu)質企業(yè)，世紀城面向全域企業(yè)“精準澆灌”的普惠政策，從樹立“十強企業(yè)”標桿、做大服務業(yè)支撐、激發(fā)科技創(chuàng)新等板塊開展政策扶持。對于未享受過招商政策或已結束政策協(xié)議期的優(yōu)質企業(yè)，分別開展“啟航”“續(xù)航”兩類高成長型企業(yè)認定，給予資金扶持和配套政策，進一步打造世紀城總部企業(yè)梯隊。

　　此外，世紀城還建立領導干部聯(lián)系服務企業(yè)、服務項目制度，采取“分片聯(lián)系”+“常態(tài)化走訪”的方式，經常性了解企業(yè)生產經營和樓宇運行情況，并開展助企紓困。該負責人表示：“在多項舉措推動下，錢江世紀城已是杭州城市國際化戰(zhàn)略中最為活躍、最具潛力、最值得期待的發(fā)展板塊。”