近日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2024年11月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。金融數(shù)據(jù)顯示，各項(xiàng)政策效果正在進(jìn)一步顯現(xiàn)，雖然總量上仍有進(jìn)一步修復(fù)的空間，但結(jié)構(gòu)上不乏存有亮點(diǎn)，如居民中長(zhǎng)期信貸需求持續(xù)轉(zhuǎn)暖。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月，人民幣貸款增加5800億元，同比少增5100億元。但是，11月居民中長(zhǎng)期貸款新增3000億元，同比多增669億元。

　　多位受訪專家認(rèn)為，這主要受益于提前還貸減少與商品房銷售回暖，從而居民中長(zhǎng)期信貸需求持續(xù)轉(zhuǎn)暖。

　　12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二、三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青稱：“9月底以來房地產(chǎn)支持政策大幅加碼，帶動(dòng)近兩個(gè)月住房銷售回暖?！?/p>

　　11月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，房屋銷售數(shù)據(jù)同比降幅持續(xù)收窄，意味著房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的邏輯線非常清晰，即銷售端將有望率先止跌回穩(wěn)，并帶動(dòng)其他指標(biāo)止跌回穩(wěn)。

　　此外，11月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。

　　東方金誠(chéng)統(tǒng)計(jì)顯示，11月，30城商品房成交面積同比增長(zhǎng)19.8%，為去年6月以來首度實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，其中房?jī)r(jià)較高的一線城市銷售面積同比增50.0%。

　　民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，短期內(nèi)地產(chǎn)銷售繼續(xù)提振、存量按揭利率重定價(jià)，疊加消費(fèi)品以舊換新政策持續(xù)推進(jìn)，多重利好因素共振，有望穩(wěn)定居民消費(fèi)信貸需求。

　　與此同時(shí)，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)于樓市的關(guān)注度較高。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還有待夯實(shí)，還不太牢靠。預(yù)計(jì)政策層面繼續(xù)貫徹落實(shí)不斷出臺(tái)增量政策，繼續(xù)落實(shí)存量政策。

　　李宇嘉認(rèn)為，會(huì)議還明確了更加積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策，預(yù)計(jì)將在地方政府專項(xiàng)債、中長(zhǎng)期特別國(guó)債發(fā)行方面會(huì)加大力度，這將支持城中村改造貨幣化安置、收購(gòu)存量房做保障性住房、收回存量閑置土地等方面，也有助于去庫(kù)存。同時(shí)，寬松的貨幣政策將帶動(dòng)降息降準(zhǔn)，這有助于降低購(gòu)房門檻。

　　市場(chǎng)預(yù)計(jì)，隨著房?jī)r(jià)向好發(fā)展，年底和明年年初會(huì)有一波更好的銷售數(shù)據(jù)，這和當(dāng)前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的工作導(dǎo)向相吻合。